疫情后，精明的投资者如何利用数字房地产投资平台
疫情过后，无需投入大量资金，通过数字房地产投资平台购买房产已成为一种明智的选择。这些新兴的房地产投资应用打破了传统房地产投资的壁垒，使得任何人都可以仅用一美元开始涉足房地产投资领域。
然而，面对众多平台，如何辨别哪些是值得信赖的呢？
本文将深入探讨最适合年轻精明人士的房地产投资平台。以下是我们将要讨论的最佳数字房地产投资平台的快速概览：
| 平台 | 显著特点 |
| 兰达 | 部分所有权、股息支付、责任保护 |
| 崇高 | 部分房地产投资，入门成本低 |
| 基金上升 | 房地产投资组合多元化，季度租金支付 |
| 方舟7 | 最低投资额低，AI驱动投资 |
| 一楼 | 房地产债权投资，年回报10% |
| 到达的 | 精选房产，灵活投资计划 |
| 人群街 | 大型房地产项目，定制投资组合 |
| 这里 | 碎股、财产保险 |
| 同行街 | 房地产债权投资、固定收益回报 |
| 屋顶材料 | 追踪股票股数，智能记账软件 |
| 具体 | 每周股息、自动投资、房地产投资信托基金税收减免 |
在深入探讨之前，让我们先了解一下数字房地产投资平台的基本概念。
什么是数字房地产投资平台？
数字房地产投资平台是一个在线市场，让投资者足不出户即可投资房地产资产。这些平台，有时也被称为房地产众筹平台，允许用户在不直接拥有房产的情况下参与房地产投资。
这意味着：
您只需少量资金（如1美元）即可获得房产的部分所有权。该房产产生的收益将按投资者所持份额进行分配。
此外，这些平台不仅限于房产本身，还允许您投资以房地产为抵押的组合贷款，从而从贷款利息中获取收益。
数字房地产投资应用如何提供帮助？
首先，使用房地产投资应用并非难事。大多数平台都提供用户友好的界面，使您可以轻松进行房地产投资。此外，许多平台还提供移动应用，方便您随时随地管理投资组合。
其次，这些平台会处理房地产投资中的许多关键环节，例如产权核实、法律文件审查等。许多公司都有内部专家来代表投资者管理房产，包括物业收购、维护和租赁管理等。
更重要的是，您不再需要成为百万富翁才能涉足房地产投资。这些平台允许您购买租赁房产的部分股份，有时只需10美元即可开始。
这些投资应用提供的便利性不容忽视。您现在可以投资远距离的房产，实现投资组合的多元化，并在具有强劲增长潜力的市场中抢占先机。
以下是市场上一些最佳的数字房地产投资应用。
免责声明： 房地产投资始终存在风险，并受市场条件影响。在做出任何投资决策前，请咨询专业财务顾问。
兰达
兰达 是一款数字房地产投资应用，您可以用低至5美元的价格购买美国出租房产的股份。兰达专注于长期投资，以期获得更好的回报，而非短期快速增长。
优势：
- 投资位于高价值、现金流市场的住宅物业，以获得风险调整后的回报。
- 投资美国房地产抵押贷款，每月赚取股息。
- 咨询房地产专家后，提供自动股息再投资。
- 责任保护功能可保护投资者免受任何个人责任。
- 在线市场支持快速出售房地产份额。
- 实时分析功能，全面细分账户价值、历史记录和增长轨迹。
- 提供iOS和Android移动应用，方便随时随地进行投资交易。
兰达对平台上的每处房产都持有直接所有权权益，确保与投资者利益一致。
崇高
崇高 是部分房地产投资领域的一颗新星。它允许您购买出租房产的部分权益，例如“1%俱乐部”。
您可以想象用50美元购买迈阿密房产的一小部分。Lofty让这一切成为可能，它在美国18个以上的地区拥有多种商业和住宅租赁物业，其中大部分年回报率超过5.5%。
优势：
- 无锁定期，每日收取租金收入并立即再投资。
- 套现时赚取房产增值。
- 内部专业物业经理负责处理日常运营。
- 提供专用市场，方便在美国各地购买或出售租赁房产。
Lofty 基于Algorand区块链构建，具备交易速度快、成本低且碳足迹低的特点。Algorand提供比以太坊、Solana等其他区块链更高的交易速度和更低的费用。
基金上升
基金上升 在帮助普通人建立房地产、私人信贷和风险投资组合方面拥有良好记录。该平台拥有超过20,000个位置优越的住宅单元和以电子商务为中心的工业资产。
优势：
- 入门成本低，最低投资额为10美元。
- 费用结构合理，每年仅1%起。
- 每季度支付租金。
- 提供适用于iOS和Android的专用移动应用。
Fundrise的移动应用在App和Play商店中拥有令人瞩目的评价。但需要注意的是，该平台的锁定期较长，至少为5年，提前退出可能会受到处罚。
方舟7
方舟7 是一个数字房地产投资平台，用于购买单户和多户租赁单元的股票。通过Ark7，您可以投资个别房产，而不是像许多众筹网站提供的房产基金。
该平台拥有超过40,000名活跃投资者，截至2023年8月，房地产价值超过1500万美元。Ark7还向投资者支付了近160万美元的租金分配。
优势：
- 最低投资额低至20美元。
- 每月分配直接存入您的账户。
- 提供有关每个房产的详细信息。
- 拥有专门的市场，可以轻松出售股票。
Ark7采用人工智能与本地专业知识相结合的方式，挑选最佳投资机会，并负责自动采购、租赁和物业管理。
一楼
一楼 是首个以住宅物业为担保的房地产债务投资平台。您可以研究并选择您希望资助的贷款，并每年安全地赚取高达10%的回报。
Groundfloor拥有超过20万用户和价值10亿美元的投资，对于任何寻求房地产支持的短期高收益回报的人来说，它都是一个出色的房地产投资应用。
优势：
- 短期投资，6-12个月可见回报。
- 需要最低投资额（10美元起）。
- 为修复和翻新项目借款。
- 自动投资工具可以对符合您标准的项目进行再投资。
Groundfloor还提供了适用于iOS和Android的专用移动应用，方便您随时随地管理投资组合。
到达的
到达的 是一个由杰夫·贝佐斯支持的房地产投资平台，提供租赁房产的部分投资机会。该平台拥有超过41.7万名注册投资者，他们已经获得了120万美元的股息。
到达的交易主要分为两类：
- 单户住宅租赁期12-24个月。
- 度假出租屋，为旅行者提供带家具的短期出租屋。
这两个类别都可以在短期内产生高回报。此外，所有楼盘均由到达地产专业人士精心挑选，以确保高效稳定的回报。
优势：
- 近300多个房产的投资潜力经过预先审查。
- 灵活的投资计划，每栋房屋从100美元到20,000美元以上不等。
- 内置投资回报计算器，用于监督假设的房地产表现。
- 每季度租金直接支付到您的账户。
- 提现时获得房产增值。
到达的房产的平均年回报率为6.66%，但投资持有期限为5年。在此之前退出可能会受到处罚（未公开）。该平台最适合寻求房地产被动收入的人。
人群街
人群街 是最大的房地产投资平台之一。根据其网站，该公司已向700多个基金注入了41.6亿美元。然而，该平台适合计划投资大型房地产项目的合格投资者。
优势：
- 需要大量投资，25,000美元起。
- 专门的在线市场可以帮助您获得完全透明的最佳交易。
- 您甚至可以注册与项目开发商一起参加现场网络研讨会并查看所有财务文件。
- 简单的1099税务报告。
- 持有期为3-5年，部分房产可延长至10年。
- 通过单一投资同时投资多个房产，实现多元化。
人群街的专家可以帮助您构建符合您标准的定制投资组合。此外，他们的投资组合中心非常适合跟踪您的投资并与赞助商沟通。
这里
使用这里，您可以投资高收益的度假租赁房产。该平台经过严格审查后，精选并列出了市场上最好的度假屋。您可以购买部分房产，最低投资额为250美元，并以较低的投资实现多元化。
优势：
- 无人值守的物业管理，投资成本低。
- 与传统的租赁房产不同，度假租赁的月收入可增加高达160%。
- 获得标的房产的风险调整后的财务收益，包括潜在的净租金收入、税收优惠和升值。
- 通过财产保险提供个人责任保护。
- 实时洞察您在一段时间内的投资、股息和增长轨迹。
Here保留了平台上每个房产的直接所有权权益。因此，每当您投资任何房产时，您都是该公司的直接合作伙伴。
同行街
通过同行街，您可以通过房地产债务投资赚钱。您可以选择并投资向借款人提供的贷款，当他们按月偿还利息时，您就可以获得您的收益份额。
如果他们不付款怎么办？这些贷款是由房地产担保的，因此不存在风险。多年来，PeerStreet的交易额已超过50亿美元，并向投资者支付了超过2.8亿美元。
该平台适合所有类型的投资者，您会找到具有不同条款和条件的贷款，并为保守投资者提供固定收益回报。
当您加入该平台时，PeerStreet Pocket允许您赚取4.00%的现金利息。但是，最低投资额为1,000美元，因此该平台仅适合经过认证的投资者。
屋顶材料
屋顶材料 是一个在线市场，供经过认证的投资者在超过25个州购买、管理和销售单户租赁房产。该平台不提供房产分割服务，投资者需要至少投资25,000美元才能开始。
通过Roofstock One，投资者可以购买跟踪股票而不是整个房产，并以低至5,000美元的价格开始投资。
此外，Roofstock的智能会计软件Stessa负责您的物业管理。该软件监控物业绩效、简化收入和支出跟踪、自动收取租金并生成数字报告。
具体
具体 是一款数字房地产投资应用，可帮助您将资金投入到房地产股权和债务中。您只需1美元即可开始构建您的投资组合。该平台拥有超过40,000多名投资者，他们可以通过全面管理的房地产投资组合获得收益。
优势：
- 出售时获得每周股息和房产增值。
- 风险等级最低的房地产债权投资，年净收益率6.44%。
- 自动投资功能可将赚取的收入再投资。
- 在Concreit应用上获取有关您投资的信息；它实时更新您的账户、投资组合和资产级别信息。
- 由内部专家进行端到端的物业管理。
迄今为止，Concreit用户已成功进行了100,000多笔投资。对于租赁房产的每一项投资，您都可以享受REIT税收减免，所有这些都由Concreit的房地产专家管理。
选择房地产投资平台时要考虑的因素
#1. 多元化选择
多元化的投资组合可以最大限度地降低损失风险，并在任何市场条件下提供稳定的回报。
选择一个提供各种房地产股权和债务投资机会的平台，包括不同类型的房产（住宅、商业、工业）以及众筹房地产债务基金或房地产支持的贷款。
#2. 最低投资要求
数字房地产投资平台通过提供高价值房产的部分股份，使房地产投资更加容易。然而，并非所有平台都提供这种服务。最低投资金额因平台而异，从5美元到20,000美元不等。
如果您不是经过认证的投资者，请选择提供低市值部分投资的平台。这是在不注入大量资金的情况下建立多元化投资组合的最佳方式。
#3. 透明度
由于涉及房地产，您不能闭着眼睛投资。选择投资流程完全透明的平台。
透明度包括：
- 您可以自由地与业主沟通。
- 没有隐藏的费用或收费。
- 明确提及处罚和财产损失。
此外，平台应提供有关房产位置、财务业绩、赞助商或开发商的业绩记录以及与投资相关的任何潜在风险的详细信息。
#4. 费用、成本和处罚
大多数数字房地产投资平台提供的平均年回报率为5-10%。然而，投资者实际到手的收益可能并不尽如人意。
原因可能是：
- 未公开的平台或交易费用。
- 巨额提前取款罚款。
- 从未在账面上显示过的额外费用。
为了避免意外发生，投资者必须在比较费用和成本后选择平台。
注意： 房地产投资受市场情况和投资平台政策影响。在选择平台之前，请仔细阅读相关文件。
#5. 业绩记录和声誉
如果您计划投资，最好选择一个在市场上运营多年的平台，即使这意味着需要支付溢价。原因在于房地产投资风险较高。
随着数字化发展，许多房地产投资应用涌现，但缺乏良好的业绩记录。因此，最好选择一个随着时间推移赢得投资者信任的平台进行投资。
总结
美国房地产市场预计将在2023年达到 113.60美元/吨 ，年增长率为4.70%。未来几年，房地产市场仍有巨大的增长潜力。
为了抓住房地产市场的机遇，像您这样的投资者应该探索更具创新性的投资方式。数字房地产投资平台以最少的管理成本和备受追捧的回报，提供了快速实现投资组合多元化的途径。
本文中列出的投资平台面向所有类型的投资者，无论是否经过认证。但是，请根据您愿意投入的资本、风险偏好和所有权需求来选择最合适的平台。
再次强调，房地产投资受风险和市场条件的影响。在投资之前，请务必咨询房地产专业人士或财务专家。
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